Özgeçmiş
Hüseyin UÇKUN, 6 Haziran 1978 tarihinde Zonguldak’ta doğdu. İlk, orta ve yüksek öğrenimini Zonguldak’ta tamamladı. 2002 yılında Z.K.Ü. Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği bölümünden mezun olarak askerlik hizmeti sonrası, 2004 yılında Serbest Harita Kadastro Mühendisi olarak iş hayatına başladı. Yaklaşık 10 sene özel sektörde Harita Mühendisi olarak görevini icra ettikten sonra TKGM’nün 2013 yılındaki Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik sınavını kazanarak Lisanslı Mühendis unvanı ile 02.05.2014 tarihinden sonra Düzce’de, 05.12.2016 tarihinden sonra ise Bartın’da halka hizmet etmeye devam etmektedir.
Bartın 7402 No’lu Lisanslı Harita Kadastro Mühensislik bürosu Kadastro Müdürlüklerince yürütülmekte iken 5368 sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun ile lisanslı bürolara devredilen, tescile tâbi olmayan, aplikasyon ve yer gösterme ile tescile tâbi olan, cins değişikliği, birleştirme, arzî irtifak hakkı tesisi ve terkini, hatalı blok ve bağımsız bölüm düzeltme işlemlerine yönelik talebe bağlı hizmetleri yerine getirmektedir.
Hakkımızda
Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu Yetkilisi Hüseyin Uçkun, özel sektör tecrübelerinden sonra 2014 yılından sonra kamu ve özel kuruluşlara ait imar planı ve imar uygulamaları, halihazır harita yapımı, sayısal kadastral harita yapım ve yenileme işleri, sınırlandırma haritası yapım işi, kamulaştırma haritaları ve mühendislik hizmetleri, toplulaştırma haritaları, yol, baraj, boru hattı ve proje harita mühendislik hizmetleri, taşınmaz mal değerlendirmesi ve danışmanlık hizmeti, her türlü harita ve kadastro uygulama faaliyetleri konusunda hizmet vermektedir.
Kamu ve özel sektördeki bu deneyiminin yanında kamu sorumluluğunda direkt vatandaşa yönelik Kadastro Teknik Hizmetlerini yürütmek için 5368 Sayılı Kanun Hükümlerine göre kurulan LiHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu) yetkisini alarak Bartın İlinde; gayrimenkulü bulunan veya başka bir gayrimenkul üzerine yatırım yapmak isteyen tüm vatandaş ve firmalara hizmet vermeyi amaçlamıştır.
Firmamızla ilgili kurumsal içeriklerin yer aldığı web sitemizde, sunduğumuz hizmetler ve referanslarımızla ilgili detaylar bulabilirsiniz.
Hizmetlerimizi tecrübeli, güleryüzlü ve her biri kendi branşında profesyonel personellerimizle, ve çağın gerektirdiği modern ekipmanlarımızla sunmaktayız.
İşimizi severek yapıyoruz. Sizi de bu özel aileye katılmaya davet ediyoruz.
PRATİK BİLGİLER
Sahip olduğunuz taşınmaz malın haritalarının, koordinatlarının, ölçümlerinin bütününü ilgilendiren hizmettir.
İnşaat öncesi projelendirme için hem kağıt üzerinde hem de zeminde taşınmaz sınırlarının belirlenmesi gerekir. Taşınmazda mevcut başka yapılar, taşkınlar görünmelidir ki imar hizmetleri sağlıklı yürüsün. Ayrıca ülkemizde bir koordinat birliği bulunmadığından dolayı kurumların kendi proje ve harita arşivleri için mevcut konum değerlerinin belirlenmesi gerekebilir.
Röperli kroki aplikasyon krokisinin özel bir çeşididir. Genellikle yapı kullanma izin belgesi öncesinde yapının projesine uygun olup olmadığının kontrolü için istenmektedir.
Tapusu alınmış bir daireye sahip olana kadar geçen süreç arsadan başlamak üzere;
Arsa, aplikasyon krokisi, imar çapı, proje-yapı denetim, inşaat ruhsatı, inşaat ve yapı denetim, yapının tamamlanması, röperli kroki, yapı kullanma izin belgesi, cins değişikliği ile yapılı arsa.
Kat irtifakı bir projedir, projenin tapuya bildirilmesi sonucunda sanki bina varmış gibi kat irtifaklı tapu senetleri alınabilir. Kat irtifaklı tapu senedine göre alınan yapının tamamlanmamış olduğu baştan kabul edilmiştir. Ne zaman ki kat mülkiyetine çevirme işlemi gerçekleşir o zaman yapının tamamlandığı, kullanıma hazır olduğu anlaşılır. Bu nedenle özellikle bankalar, sigorta kurumları vb kuruluşlar yapı kullanma izin belgesi yanında cins değişiklik işleminin yapılmış olmasını önemserler. Kat irtifaklı bir yerin mesken olarak kullanılmaya başlamış olması, onun sigorta açısından tamamlanmış bir bina olduğu anlamına gelmez.
Ülkemizde %10 oranında bağımız bölüm (daire) numaralarının hatalı olduğu varsayılmaktadır. Kat irtifakı, satış işlemlerinin özensiz yapılması sonucunda bu tür hatalar meydana gelmektedir. En yakın LİHKAB bürosuna giderek sorununuzu çözebilirsiniz. Genellikle bu problem banka kredili satış sürecinde eksper incelemesi esnasında ortaya çıkmaktadır. Klasik çözüm yöntemi olarak dairelerin karşılıklı satışı istenmektedir, bu da ciddi miktarda (%4) harç doğurmaktadır. Ne var ki LİHKAB bürolarında küçük hizmet ücretiyle bu sorun giderilmektedir.
Oldukça haklı bir kuşku neticesinde size gösterilen tapu senedinin neresi olduğu ve durumu hakkında bilgi almak isteyebilirsiniz. Bu maksatla öncelikle takyidatlı ve güncel tapu kaydının alınması, proje ve yönetim planının incelenmesi yanı sıra www.tkgm.gov.tr adresindeki Parsel Sorgu uygulamasına bakabilirsiniz. Alacağınız yerden emin olmak için LİHKAB bürosuna giderek Yer Gösterme hizmetini makul bir ücret karşılığında alabilirsiniz. Yer gösterme ücretleri 150 TL – 300 TL civarındadır. Yer Gösterme hizmeti arsa, tarla gibi araziler için verildiği gibi dükkan, daire gibi bağımsız bölümler için de verilmektedir. Özellikle banka yoluyla alınmayan taşınmazların için Yer Gösterme hizmeti alınmasını son derece önemli buluyoruz.
Kadastro işlemleri bir altyapı hizmetidir. Her türlü yapı, farklı hukuki ihtiyaçlarla LİHKAB hizmetlerine ihtiyaç duyar. Kadastro hizmeti Dünyada olduğu gibi Ülkemizde de kendine özgü diliyle işlemlerini gerçekleştirmektedir. Bir bina inşaatıyla baraj inşaatının farklı olması gibi tüm kadastro işlemlerini tek noktadan yürütmek mümkün değildir.
Bazı tescile esas işlemlerde belediyeden veya özel idareden encümen kararı istenmektedir. Belediyeler imar planını yürütmekle sorumlu ve yetkili olduğu için imar değişikliğine neden olan sınır değişiklikleri için encümen kararı alınması gerekmektedir. Özünde, imarla alakalı konular ciddi şerefiye farklarına yol açtığı için böyle bir denetime ihtiyaç vardır.
Kamu hizmetinin söz konusu olduğu alanlarda özel yetkili kuruluşlara gerek duyulmuştur. Demokratikleşme için serbestleşmenin gereği olarak üst kuruluşlar, noterler, mali müşavirler, bağımsız denetim kuruluşları devlet aygıtının savurgan kullanımını dengeleyici unsurlar olmuşlardır.
LİHKAB bürolarında bir çok işlem, farklı altlık, değişik arazi tipi, çeşitli hukuki durumlar ve kurumlar arasındaki bakış açısı farkları nediyle kendine özgü süreçleri takip etmektedir. Bu nedenle işlemler için kesin süreler vermek mümkün değildir.
WEBTAPU uygulaması ile vatandaşlarımız evden, işten ve mobil her türlü elektronik ortamdan başvuru alıp, ıslak imza gerektiren başvurularında sms ile sistem üzerinden verilen randevu saatinde büromuza bir kez gitmeleri ile işlemleri hızlıca sonuçlandırmaları sağlanmıştır.